Vous souhaitez augmenter la surface de votre maison ? Voici les principales règles à connaître.
Un projet d’extension de maison répond très souvent à des étapes de vie telles que l’arrivée d’enfants dans le foyer, ou au contraire leur départ du foyer, ou bien encore le vieillissement des occupants.
Dans les premiers cas on va souhaiter augmenter la surface pour apporter une ou des chambres supplémentaires, dans les autres cas on va plutôt souhaiter créer une suite parentale de plain-pied, et réserver l’étage aux enfants et petits-enfants de passage …
On souhaite parfois également redistribuer son espace et créer une grande pièce de vie ouverte sur l’extérieur, et baignée de lumière.
Quel que soient les motivations initiales, la première étape va consister à vous renseigner auprès de la mairie de votre commune, afin de prendre connaissance des règles d’urbanisme en vigueur.
- Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) : ils peuvent limiter, voire proscrire certaines options, telles que la hauteur de la construction, la distance avec les constructions voisines …
- Le Plan de Prévention des Risques Naturels : il fixe les normes de sécurité, notamment pour prévenir les risques d’inondation
- Le style de construction : certaines communes peuvent interdire les constructions atypiques, telles que les toits-terrasses, les baies vitrées, ou demander qu’elles ne soient pas visibles depuis la route
Les autorisations dont vous aurez besoin dépendront de la surface de plancher que vous allez ajouter et également de la surface de plancher totale de votre habitation, une fois l’extension réalisée.
Il s’agira selon les cas de figure d’une Demande Préalable de Travaux (DP) ou bien d’un Permis de Construire (PC).
- Augmentation de la surface de plancher jusqu’à 20 m2 : Demande Préalable (DP)
- Augmentation de la surface de plancher de 20 m2 à 40 m2, et surface totale inférieure à 150 m2 : Demande Préalable (DP)
- Augmentation de la surface de plancher de plus de 40 m2, mais surface totale inférieure à 150 m2 : Permis de Construire (PC)
- Augmentation de la surface de plancher de 20 m2 à 40 m2, et surface totale supérieure à 150 m2 : Permis de Construire (PC) et besoin de faire appel à un architecte diplômé
- Augmentation de la surface de plus de 40 m2 et surface totale supérieure à 150 m2 : Permis de Construire (PC) et besoin de faire appel à un architecte diplômé
Bon à savoir également : dans certains cas (plutôt minoritaires), vous serez soumis aux obligations de la règlementation thermique RT2012 qui s’applique aux constructions neuves :
- Extension de maison comprise entre 50 m2 et 150 m2, si l’agrandissement dépasse 30% de la surface existante
- Extension de maison supérieure à 150 m2
Nous reviendrons très prochainement sur les types d’extensions possibles : les extensions dites horizontales, par lesquels on va augmenter la surface d’emprise au sol de l’habitation, et les extensions dites verticales (surélévation, souplex) …
… mais aussi les modes de construction qui s’offriront à vous pour votre extension : maçonnerie, bois, acier et verre, aluminium et verre … à suivre, donc.